Stilvolle Altbauwohnung in Reutlingen mit Erker und Stuck

Das Objekt

Diese charmante Wohnung im zweiten Obergeschoss eines massiven Gründerzeithauses von 1908 verkörpert den Charakter der Reutlinger Gründerzeit in vollendeter Form. Mit 118 Quadratmetern Wohnfläche, vier Zimmern und zwei Schlafzimmern bietet sie großzügige Raumverhältnisse für anspruchsvolle Bewohner. Die 2019 umfassend modernisierte Ausstattung verbindet historische Eleganz mit zeitgemäßem Komfort: Kastendoppelfenster wurden behutsam restauriert, die Elektrik erneuert und das Badezimmer vollständig saniert. Parkett- und Fliesenböden, eine gehobene Ausstattung mit Gäste-WC, Balkon und Kellerraum runden das Angebot ab. Der Südostausblick auf den benachbarten Park und die ruhige Lage in einer Seitenstraße schaffen eine Wohnatmosphäre von besonderer Qualität. Das unter Denkmalschutz stehende Gebäude besticht durch seine solide Bauweise und zeitlose Architektur.

Ausstattung

• Balkon
• Keller
• Gäste-WC

Die Wohnung verfügt über eine Einbauküche, ein modernes Badezimmer mit Wanne, Dusche und Fenster sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Die Heizung erfolgt über eine Zentralheizung mit Gasbefeuerung. Hochwertige Bodenbeläge aus Parkett und Fliesen prägen das Interieur. Ein Balkon und ein Kellerraum ergänzen die Ausstattung. Die Kastendoppelfenster wurden restauriert, die Elektrik ist erneuert.

Die Lage

Etabliertes Wohnquartier mit guter Infrastruktur. Die Bushaltestelle liegt wenige Gehminuten entfernt, der Reutlinger Hauptbahnhof ist gut erreichbar. Schulen, Kitas und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Nähe.

Preis und Kosten

Kaufpreis

489.000 €

Provision

3,57 % inkl. MwSt.

Objektart

Etagenwohnung

Zustand

Modernisiert

Schlafzimmer

2

Badezimmer

1

Energieausweis

Art des Ausweises

Verbrauchsausweis

Energieverbrauchskennwert

142,5 kWh/(m²·a)

Effizienzklasse

E

Baujahr laut Ausweis

1908

Gültig bis

17.04.2033

Wesentlicher Energieträger

Gas

Kostenübersicht

Richtwerte für Notar- und Grundbuchkosten auf Basis bundesweiter Durchschnittssätze.